探訪青島第四代住宅項目：露臺不封窗保溫隔音受影響

信網4月11日訊 近年來，“第四代住宅”成為中國房地產新興的住宅概念，通過垂直綠化、空中庭院、智能科技等設計理念，將自然生態與高層建筑融合，打造“戶戶有花園、層層有庭院”的居住體驗。那么，目前第四代住宅的實際居住體驗和市場前景究竟如何，帶著好奇與疑問，信網（0532-80889431）實地走訪了青島的第四代住宅項目，包括在建的城陽區上郡賦和已建成的李滄區金水云麓天嶼墅，綜合來看，目前，第四代住宅在青島尚處于發展初期，盡管概念新穎，但仍存在如設計細節不完善、居住成本較高、景觀維護困難等問題。

第四代住宅上郡賦遭吐槽

城陽區上郡賦作為該區域首個第四代住宅項目，自施工以來備受關注。不過有部分房評人吐槽稱，空中露臺過小，且嚴重擋光。4月9日，信網在現場看到，項目仍在緊張施工中，周圍有施工圍擋，從外部確實難以全面看清項目細節。該項目由青島北岸陽潤置業有限公司建設開發，規劃建設10棟15至16層層高的住宅樓，其中3棟樓首層架空，擁有高挑空和空中庭院等第四代住宅的典型特點，項目定位為高端、大面積純改善產品。其戶型建面約為120㎡—220㎡，主力戶型為143㎡、160㎡，預計5月開放售樓處，目前價格待定。

雖然目前無法進入內部詳細考察，但從項目區位來看，上郡賦有著一定優勢。其臨近學校，周邊教育資源豐富，為孩子的教育提供便利。同時項目靠近青島青春足球場，對于喜歡體育賽事和活動的居民來說，是極大的利好。由于項目暫未對外公布具體戶型圖，僅僅依據外部觀察就對在建項目下定論，很難保證客觀性。信網在現場向施工人員了解到，項目工程質量良好，隨著建設推進和售樓處開放，項目的更多亮點和細節有望逐步展現。

每戶都配有20至40多平米的大露臺

為深入了解第四代住宅在青島的實際居住體驗，信網探訪了于2023年交付的李滄區金水云麓北區天嶼墅項目。該項目宣稱是青島市首創的第四代住宅項目，開盤時價格在每平方米3.5萬元左右，一度逼近4萬，比周邊相鄰的小區高出約35%。目前該小區二手房價格仍維持在每平方米3萬元左右，雖有降價但幅度不大。

走進小區，能看到每家每戶都配有20至40多平米的大露臺，這是第四代住宅區別于傳統住宅的顯著特征之一。開發商統一配備了一些綠植，試圖打造“垂直綠化”的居住體驗。但實際居住體驗卻褒貶不一。有住戶表示，項目物業為綠城物業，物業費3.3元每平方米 ，服務質量尚可。但第四代住宅更多是概念上的創新，實際居住體驗與普通住宅差別不大。“如果單純為了追求‘田園生活’，可以考慮花更少的錢，去普通小區買個帶院的一樓。”

維護成本高 近半數房屋空置

據業主介紹，該小區的公攤面積為26%-28%，這在一定程度上影響了房屋的性價比。由于開發商贈送的露臺不能封窗，導致室內冬季較冷，居民需要依靠中央空調等設備調節室內溫度，增加了能耗和生活成本，同樣是受不能封窗的影響，靠近青銀高速一側的部分業主表示，住宅隔音效果一般，夜間噪音較大。此外，綠植的維護需要居民投入較多精力，若不勤快打理，很難形成理想中的“空中園林”景觀。由于目前該項目入住率僅能達到50%左右 ，露臺景觀缺乏整體規劃，只有個別住戶將露臺景觀打造得較為美觀，并未能形成統一的、具有特色的小區風貌。

在走訪過程中，業主趙先生向信網表示，開發商原本宣稱項目南側將規劃一個大型的公園，但至今仍未動工，項目北側放眼望去都是臨時活動板房，據稱后續會有統一規劃，但從目前來看，項目南北兩側的窗外景觀均與與項目自身定位不符。“項目北區雖然宣傳力度較大，但實際銷售情況一般，小區內現在還有大量的工抵房一直空置。”

綜合對城陽上郡賦和金水云麓北區的實地探訪，可以看出，第四代住宅在青島尚處于發展初期。有業內人士表示，盡管概念新穎，融合了“空中園林”“垂直綠化”等創新元素，試圖提升居住體驗，但在實際落地過程中，還存在諸如設計細節不完善、居住成本較高、景觀維護困難等問題。市場對第四代住宅的認可度還有待進一步提高，開發商在追求創新概念的同時，更應注重解決實際居住中的痛點，提升產品的性價比和實用性，才能讓第四代住宅真正贏得市場的青睞。（谷正原 耿潤）