興華景園車庫變住房出售 即墨房管局：違法行為

興華景園3期小區內的車庫被改成了住房

信網11月6日訊 近日，即墨興華景園三期的業主向信網(0532-80889431)反映，小區地上車庫被一些業主私自改成了住房，進行出售或者出租。而這些私自裝修改建的車庫里，不僅拉上了電線和上下水，不少租客還把煤氣罐放在車庫內使用，給樓上的居民造成了不小的安全隱患。針對這種情況，即墨市房管局法制辦的工作人員稱，車庫改成住房出售，改變了房屋使用性質，屬于違法行為。

車庫變住房很搶手 衛生間廚房應有盡有

近日，信網來到即墨興華景園三期小區，整個小區共有近20棟居民樓，每棟居民樓下都建有地上車庫，車庫安裝統一的白色卷簾門。從車庫外支起的晾衣架來看，不少車庫里都住著人。

一位租住了12號樓車庫的租客告訴信網，這間車庫租金每年4500元，相對來說比較便宜的，租房時房東已經在車庫里安裝好了水電。“我花錢買個煤氣罐，用著挺方便的。”

信網看到，這間不到30平方米的車庫被分割成了不同的區域，車庫的一角是衛生間，洗手盆、鏡子、馬桶等用品配備齊全，衛生間隔壁是租客的床鋪，中間區域擺放著茶幾和沙發。

車庫面積23.5平方米，售價為8.5萬元

信網采訪得知，小區車庫基本都是二三十平方米，年租金5000元左右。“最近租房的話會貴不少，附近有村子拆遷，現在找房子的不少，很多房東都把租金漲到一年6000元了。”興華景園小區一位安保人員告訴信網，除了租金以外，住車庫還需每月交40元的物業費，“住樓房的話，每年租金至少10000元，物業費也是按照面積算的，算下來住車庫能便宜不少。”

車庫改住房的現象并不是個例，在興華景園1期、興華景園3期以及旁邊的熹祥苑等小區都普遍存在。而除了出租外，一些業主也選擇將裝修好的車庫向外出售。

趙女士是興華景園1期的業主，她的車庫位于2號樓的東側，光照條件較好。車庫面積23.5平方米，售價為8.5萬元。“車庫都裝修好了，上下水、衛生間都有，電也拉好了，屋里還鋪了地板磚，隨時都能住。”趙女士說，現在車庫房很搶手，一下午就能有兩三個來看房的買主。

“車庫是我自己買下的，產權在自己手里，沒有任何問題。”趙女士說。

車庫改住房不合法 由誰監管成問題

車庫是小區建設時為了滿足業主的停車需要規劃出的區域，業主私自將車庫改成住房，不僅改變了房屋原有的使用性質，也埋下了不小的安全隱患。對此，興華景園社區居委會工作人員稱，他們已經接到了居民的投訴，也已經與物業一起對車庫住人的情況進行了檢查。“根據檢查結果，租住車庫的老年人比較多，我們也只能與物業一起提醒大家注意用電用火的安全，也別吵到樓上的居民。”

“車庫是住房的附屬設施，把車庫改成住房出售肯定不合規定。”即墨市房管局法制科稱，這屬于是改變房屋使用性質，是違法行為。隨后，信網又聯系了即墨市城鄉建設局、住宅保障辦公室等多個部門了解到，購買這樣的住房存在很多不確定性，而且存在一定安全隱患! 信媒體記者 于曉