青島推出“樓市12條” 三孩家庭購房補貼10萬

原標題：推出“低月供”住房貸款金融產品！青島最新推出“樓市12條”

今天下午，青島市政府新聞辦召開“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”專題發布會。

近日，市住房城鄉建設局、市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規劃局、市衛生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，概括起來就是實施“三個降低、四個提高、五個優化”，多措并舉推動房地產業平穩健康運行，更好發揮住房保障民生的積極作用，助力經濟社會高質量發展。

實施“三個降低”，為人才減輕負擔，為市民提供便利

降低高校畢業生就業創業租房成本。對畢業3年內全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。其中，來青求職的可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；在青實現就業創業的可申請延租至12個月。初次申請時已在青就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請該產品，已購房者可調換使用。

降低地下空間利用成本。合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現有標準1/5執行，后期按照現有標準1/2執行。且須在商品房預售前繳納土地出讓價款。

實施“四個提高”，支持市民改善，提升建設品質

提高多子女家庭購房支持力度。對經衛健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

提高國有企業房產使用效率。國有企業經評估后，可靈活調整存量房地產項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業將有條件的存量閑置房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。

提高市民居住品質。加大“好房子”建設供給，鼓勵企業全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點15個以上。

實施“五個優化”，完善制度機制，保障宜居安居

優化商品住宅用地申請制度。試行商品住宅用地預申請制度，發布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。

優化房地產項目融資支持。完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

優化房地產開發建設。發布住房年度發展計劃，強化以需定建、分區指引，發揮依山傍海旅游豐富的自然優勢增加文旅、康養主題型住房項目供給，發揮河湖田園風光優勢建設休閑度假住房。

優化“群團購”等促銷活動。常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態更新“網上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。

優化房地產基礎性工作。加強AI大數據應用，構建房地產要素分析模型。常態開展精準指導，幫助房企紓困解難。加強房地產信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產行業平穩健康發展。

下一步，市住房城鄉建設局將協同相關部門，圍繞加快構建房地產發展新模式，更好支持市民在住房、就業等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯動、優化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應充分釋放出來，惠及更多市民。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

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新聞發布會問答

1.問：我市多子女家庭符合哪些條件可以申請購房補貼？

答：我市多子女家庭申請購房補貼，要符合以下條件：首先，家庭生育的子女，符合生育時的相關政策規定。其次，多子女家庭夫妻至少有一方為青島市戶籍，且家庭現有子女均為青島市戶籍。再次，申請二孩家庭購房補貼的，家庭現有2個以上子女，且最小的子女在2016年1月1日以后出生；申請三孩家庭購房補貼的，家庭現有3個以上子女，且最小的子女在2021年5月31日以后出生。第四，多子女家庭于2025年4月1日至2026年6月30日期間，在我市購買新建商品房，與房地產開發企業簽訂《新建商品房買賣合同》，并網簽備案（含產權型人才住房，不含拆遷安置房和配售型保障性住房）。符合以上四個條件的多子女家庭，可以相應申請二孩或三孩購房補貼。

2.問：剛剛提到要實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障政策，能否為大家詳細介紹一下？

答：好的。市委、市政府高度重視高校畢業生等青年群體就業創業工作。近期，根據市政府工作部署，為加快推進我市青年友好型城市建設，吸引更多高校畢業生等青年來青島就業創業，市人社局會同市住建、財政、國資委等12個單位，研究擬訂了青島市促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障有關政策措施。這里，介紹一下政策主要情況：

在政策適用對象方面，主要是來青島求職、在青島就業創業的畢業3年內全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業生。其中，相比國內其他城市政策，我市把畢業學年內待就業的在校大學生，以及技工院校高級工班、預備技師班、技師班的畢業生納入政策保障。目前從全國范圍看，我市政策措施力度是最大的，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業創業、安居生活的誠意和態度。

在住宿待遇保障方面，對于來青島求職的畢業生，可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。這里需要特別說明的是，為確保房源得到充分使用，免租金住宿政策與租賃型人才住房、保障性租賃住房政策不能同時享受。

在住宿保障標準方面，在房源保障范圍內，采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。前期，在市住建、國資、財政等部門的統籌協調下，預計今年我們可以先拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業生同時入住。目前，我們正在會同市人才發展集團、有關房屋產權企業等單位，全力推進住房基本生活設施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初廣大畢業生等青年朋友能夠實現拎包入住。如有疑問，可撥打0532-12333民生服務熱線進行咨詢。

3.問：青島市深化住房“以舊換新”政策的主要出發點是什么?參與這次“以舊換新”活動應當具備哪些條件，對老百姓有哪些利好，通過什么途徑參與?

答：目前我市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。去年6月，我市下發了《關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發企業實施住房“以舊換新”。這次，我們對政策進一步深化，通過“政府引導、政策支持、市場運作”，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，服務市民賣舊房買新房。主要出發點可以用兩句話概括：一是支持市民改善居住條件，二是推動房地產市場良性循環。既縮短二手房交易周期，幫大家減輕換房壓力，又盤活存量房資源，用作保租房或長租房等用途，為青年人、新市民等提供穩定租賃房源，實現“改善居住”和“民生保障”的雙贏。

參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產證竣工日期計算房齡不超過20年，產權清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫療、教育、生活等基礎設施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。

本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好，一是收購價格更加合理，舊房價格由3家專業機構獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據自愿隨時退出。二是舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環節，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；三是買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區（市）換購，實現“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。

從2025年5月6日起，廣大市民可以登錄青島市住建局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn），進入“住房以舊換新”專區填報信息。系統會聯動新房認購、舊房評估、價格確認等環節，確保交易安全。政策試行一年，今年計劃收購房源不少于1200套，有需求的家庭建議及時關注。

4.問：想問一下財政對支持青島房地產市場止跌回穩都采取了哪些支持措施。

答：感謝您的提問，也感謝您對財政工作的關注。

黨中央、國務院高度重視房地產領域工作，對推動房地產市場止跌回穩作出了一系列重要決策部署。財政部門認真貫徹落實中央決策部署和市委、市政府工作要求，聚焦市場堵點和市民訴求，既抓存量政策落實，也抓增量政策出臺，以真金白銀的投入和務實管用的“硬核”措施，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場止跌回穩。

下面我重點介紹財政拿出真金白銀補貼的2項增量政策和1項存量政策。

一是發放多子女家庭購房補貼。這項政策出臺的主要目的是為了解決二孩、三孩等多子女家庭的改善性住房需求。政策通過對符合條件的二孩、三孩家庭分別發放5萬元、10萬元的購房補貼，進一步減輕多子女家庭改善居住條件的負擔。今明兩年，財政部門將積極籌措資金，用于支持該項政策落地。

二是住房“以舊換新”政策。這項政策主要針對的是目前有“賣舊房、買新房”需求的居民朋友，他們手中的二手房在當前市場形勢下，可能存在不好賣、成交慢、賣不上價格的問題，“以舊換新”政策出臺的目的就是通過財政補助的形式，鼓勵引導各類市場主體以相對合理的價格收購個人二手住房，支持居民朋友“賣舊房、買新房”，改善居住條件。今年起，市、區（市）兩級財政將籌措1.3億元，對收購主體給予每套3萬元的一次性補助和連續5年、每年2%的貸款貼息補助，用于支持居民住房“以舊換新”。

另外，去年11月我市出臺了青年人才購房券政策，在分別給予博士15萬元、碩士10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，對支持青年人才購房起到了積極作用。在短短5個月時間內，已有1505人使用購房券買到了心儀的住房。

下一步，財政部門將持續做好政策研究和資金保障，積極用好和創新財稅政策“工具箱”，打出政策組合拳，為推動我市房地產市場平穩健康發展貢獻財政力量。

5.問：什么是商品住宅用地預申請制度？試行商品住宅用地預申請制度有哪些優勢？

答：感謝您對自然資源和規劃工作的關注。

商品住宅用地預申請是指出讓人為充分了解市場需求，科學合理安排供地規模和節奏，在土地出讓前公開發布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預申請并承諾愿意支付的土地價格。出讓人根據土地出讓計劃和土地市場情況，適時組織實施預申請地塊的出讓活動。

我市試行商品住宅用地預申請制度，總的來講有以下幾點優勢。一是為企業預留決策時間。預申請制度提前公布地塊基本情況、規劃條件、周邊配套設施等，預申請公告時長原則上為20-30天，使企業有充足時間進行調研和測算，做出合理的投資決策。二是享受差異化支持政策。預申請人競得宗地的，可享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。三是提高土地供需信息匹配效率。通過預申請，出讓人可提前了解企業的參拍意向，充分了解市場需求，科學合理把握供地規模、節奏和方式，提高土地成交率。四是促進土地資源市場化配置。預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。出讓人可根據市場形勢和預申請人的數量，合理確定用地供應價格，促進土地市場充分競爭，實現土地資源的最佳配置。

[來源：觀海新聞 編輯：陳燭光]