一線城市地價再創新高 土地溢價率在高位震蕩

易居房地產研究院近日發布土地市場研究報告指出，2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積繼1月份回調后再次出現下降。不過，由于2015年全年土地成交均價居高不下，2月份土地成交均價上升到歷史最高區間以內，特別是一線城市地價再創歷史新高。與此同時，土地溢價率也在歷史較高區級內震蕩。

上海易居房地產研究院研究員曹倪娜分析認為，土地成交建筑面積的波動，主要受政府推地計劃的影響，因此在個別月份會出現一定程度的起伏。具體來看，2016年2月份，10大典型城市土地成交建筑面積900萬平方米，環比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市場成交量繼1月下跌后再次下探，且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解釋，此種狀況主要受經濟、市場環境和政府推地節奏等多種因素影響，成交量呈現震蕩回落。

在土地出讓收入和價格方面，由于2月份成交建筑面積的大幅下滑，當月土地出讓金總金額也相應出現回落。月內，10大典型城市土地出讓金收入449.8億元，環比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅較上月有一定程度的回升。但是，當月10大典型城市土地成交均價為4681元/平方米，環比下降0.7%，同比上漲26.1%。

值得一提的是，2月份，10大典型城市土地成交溢價率23.5%，與上月相比下降2.5個百分點。曹倪娜認為，溢價率在高位進行回調震蕩，有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續向上，帶動一線和典型二線城市的地價加速升溫。