場外配資突破政策限制 房價下行將造成杠桿風險

業內人士普遍認為，首付貸、眾籌購房實質上使購房者輕易突破了首付比例的政策限制，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。

華泰證券房地產首席分析師謝皓宇認為，此類房貸的主要風險在于，房價下行后客戶不還錢產生違約。當房價下跌，產生違約可能時，由于是信用貸款，貸款利率在14%-19%之間，購房者通常會先選擇返還銀行貸款，而這種類型的民間貸款的違約可能會加大。目前全國范圍內首付比例為40%，一線城市代表北京則為65%，暫時看不到因為首付貸使得首付比例過高，進而引發杠桿風險的情況。但是由于杠桿總是邊際的影響，所以需要對首付貸的進一步使用進行關注。

也有專業人士指出，這些場外配資的比例并不太高，風險沒有大家想象的那么大，特別是中介提供的有抵押的首付貸，相當于過橋貸款，但大家應該防微杜漸。(文/本報記者 程婕)