北京調控扔“王炸”：學區房單價超15萬不掛網

原標題：北京市教委住建委扔出“王炸” 聯手調控學區房

這個春天，一提起北京的“學區房”，不僅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造極”的西城區為甚，每平超過20萬元一騎絕塵。“宇宙中心”五道口當年10萬一平的“神盤”，與之相比也黯然失色。

但是，這樣的“奇觀”或將迎來“當頭一棒”!

中國證券報記者獲悉，為遏制學區房炒作現象，北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位，這就意味著通過學區房入學將大幅增加不確定性。

此外，北京市住建委也繼續加大火力!近日連續加碼針對學區房的價格管控力度，明確通知中介機構對于單價超過15萬的房產不得掛網。

教委擬對學區房動大刀

其實，這兩年來我們對學區房的價格走勢一直密切關注，目前正在研究論證，擬擴大“多校劃片”政策，增強適齡兒童上學的公平性。

北京市教委一官員告訴中國證券報記者。

“我們擬推行的方式是，對于這些所謂的名校片區，首先會分配一些名校的上學名額，再配置一些中等學校的名額，也會配置一些相對較差的學校名額。片區內的適齡兒童通過電腦隨機派位的方式上學，今后高價買房的家長，不一定就能把孩子‘順手’送入名校。”上述官員表示。

按照以往的入學方式，北京地區的學校對于錄取學生有順序排位，在片區里有房產有戶口的是第一順序位，而熱門學校則更為嚴苛，還要對比戶口在房產上的落戶年限。因此學區房持續高燒，北京熱門學校的學區房已經達到16.5萬到20萬每平米。

擴大“多校劃片”的意思是：

多校劃片

在義務教育入學階段將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學和定向初中，買了學區房的家庭也不知道到底能上哪個學校。至于具體上哪家學校，將再進行一次安排，俗稱電腦排位。

中國證券報記者獲悉，繼北京市教委擬對學區房動刀之后，北京市住建委近日加強對學區房的價格管控，業內人士判斷，力度空前!!!

“2016年9月30日后，住建委已經限制學區房售價不可超過15萬元，政策出來后學區房的價格依然我行我素，金融街宏廟小學學區——豐匯園，春節后曾一度突破18萬元。不過，317新政后，北京市住建委明顯加強對此類交易行為的監管，單價超過15萬元的一律不得掛網，低于15萬元的要掛牌也需房本、身份證、委托書等證件，交易確實比較麻煩了。”鏈家地產金融街片區一負責人稱，此番調控力度“前所未有”。

但是，有些人還在頂風炒作!

上述鏈家地產負責人表示，“這些天我們發現一個新跡象，將來個別比較差的學?？赡鼙幻：喜?，一些已經嗅到風聲的投機者，開始在西城區內尋找新的炒作對象，準備搶先買入那些‘差校’片區的房子，一旦被名校合并，片區內的房子將會補漲。這一現象也應引起監管層的重視。”

教育“高原”引爆房價瘋漲

北京市內70%的重點學校聚集在東城、西城、海淀三區，尤以西城最為鼎盛，其實力可從公開數據獲悉。

西城區“初升高”的集大成者是三帆中學，其2015年中考成績的平均分為548.6分，中考的滿分是580分。這一分數意味著什么呢?當年北京高中前兩強人大附中和北京四中的錄取分數線為550分，只差1.4分，可見其整體實力之強大。

三帆中學的對口小學為三帆附小，三帆附小對應的片區為裕中東里和裕中西里，這兩個小區建于1980年末，屬于典型的“老破小”。由于三帆中學的中考成績一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質，所以這兩個小區的價格也十分“堅挺”，當前均價在一平米15萬元左右。

為了不讓孩子輸在起跑線上，將孩子送入名校幾乎是每位家長的心愿，對于多數工薪階層而言，這一心愿可謂是奢侈品。

在被稱為北京市教育“高原”的西城區，作為孩子家長的陳奕蓮2016年大大小小看過200套學區房。

“我見識過很多奇葩的學區房，尤其是大雜院里破破漏漏的老平房，有的需要穿過鄰居家才能進去;有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著，墻縫里甚至長出了草，可是售價16萬元一平米;還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日;甚至見過好幾間1平方米的房子。”

這些“老破小”遍布于西城區內的大小胡同里，支撐其天價的支柱就是學區了。這些老平房一般都論間賣，每間有獨立房本，面積通常在5—15平米，價格在15—20萬元之間，沒有市政給排水系統，里頭有個小便池和一個水龍頭。由于下水管較細，大號得去胡同外的公用廁所。

“以我賣房經驗判斷，過去一年西城區的房價漲幅至少在80%以上，一騎絕塵。”一家大型房產中介馬連道片區負責人孫洋告訴記者。

此外，中國證券報記者從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺后，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。