“學區房”、“優質教育資源”等詞匯是各家房地產商的“撩妹”大招，不少購房者是沖著樓盤所在學區購房。但記者從市教體局公布的2016年義務教育階段招生政策中了解到，不少打著“學區房”金字招牌的新建樓盤，學區尚不確定，廣告宣傳中所列的學校只是臨近該項目，但至于是否劃分到該學區還是未知數。
開發商的承諾要寫在合同里
“原來廣告中寫的臨近某學校、周邊有哪些學校，和學區房根本不是一個概念。”市民王女士告訴記者，自己有購房計劃，現在小學都是就近入學，不能擇校，因此買房子要考慮孩子的上學問題，想買個學區房，在走訪樓盤項目咨詢時，有好心的置業顧問提醒自己，每年的招生政策會有微調，現在買房子，將來入住后孩子上哪個學校不能確定。
據業內人士介紹，新房的學區一般都不是很確定，因為具體的地址門牌號都還不確定，青島的學區劃片，每年都是微調，變化不是很大，如果劃片不變，或者調整不大，根據今年的劃片區域，可以看出新房是否能上哪個小學，但是如果交房時間是兩三年后，就不好說了。特別是如果某些區域新入住人口突增，超過了對應學校的招生能力，就可能整體調撥。如果購房是沖著學區的話，而且買房時開發商也承諾了哪個學校，可以要求寫進購房合同條款里。
“臨近”不等于“學區房”
房子一旦傍上了“名校”，變身為“學區房”，立即身價倍增，但記者在采訪中發現，經常會出現相鄰兩個小區，但學區不同的情況。
嶗山區某熱銷樓盤臨近嶗山第二實驗小學，但它是不是學區房還不確定。根據今年的招生政策來看，該項目所在區位與嶗山第二實驗小學學區一路之隔，不屬于其招生劃片范圍，而其周邊項目，有的項目完全屬于、有的項目暫時屬于。
記者電話采訪了嶗山第二實驗小學負責招生的工作人員，該工作人員表示，此項目尚未建成，其所在位置不屬于學校招生范圍，至于建成后如何劃分，以當年的招生政策為準。
市南的學區房可能白買了
受諸多因素影響，青島的優質教育資源多集中在市南區，特別是市南老城區，這也是市南區房價一直居高不下的原因之一，但從今年的招生政策來看，在市南區的學區房有可能白買了。
記者從市南區2016年義務教育階段招生政策中了解到，華潤悅府已經明確將劃入香港路小學，魯潤靜園進入哪所學校還不能確定。另據了解，市南區對某些入學壓力大的熱門學校，設置了入學緩沖區，即當該學區的A學校無法接納生源，并且無擴建班空間時，將設立入學緩沖區，周邊B、C等校將成為緩沖校。家長仍舊在學區學校報名，學校將單設緩沖區報名點，家長根據自己的意愿自行選擇緩沖意向學校，到6月底摸查、信息采集工作結束后將公示入學安排。
青島財經日報記者/青島財經網記者 辛小麗
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